내집마련을 위한 주택담보대출 특례 보금자리론 정리

특례 보금자리론은 23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영하는 주택담보대출로, 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 제도이다. 

 

 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능하며 또한 시중 주택담보대출보다 낮은 금리(4.65~5.05%)를 적용하기때문에 많은 관심이 집중되고 있다.

신청대상은 민법상 성년인 대한민국 국민이며 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없고 CB점수가 271점 이상인 사람이다. 

 

대출요건은 사려는 주택이 9억원 이하여야 한다. 이때 매매가,KB시세, 감정원시세 중 하나라도 9억이 넘으면 안된다. 무주택자 혹은 1주택 보유자만 가능하다. 

소득제한은 없다. 담보 인정 비율은 최대 70%, 총부채 상환비율은 최대 60%이다.

 

대출한도는 최대 5억이며 대출만기는 10,15,20,30,40,50년이 있다.

단, 40년 만기는 만 39세 이하, 혼인 7년이내여야 가능하고, 50년 만기는 만 34세이하, 혼인 7년이내여야 한다. 상환방법은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환이 있다.

 

금리는 일반형과 우대형이 있다. 기본적으로 주택가격이 6억이상이거나 소득이 1억 이상이면 일반형 금리 적용이고, 주택가격이 6억원 이상이면서 소득이 1억원 이하라면 우대형 금리를 적용받게 된다.

 

여기에 추가적으로 금리를 낮추는 우대금리가 있는데, 일반형 금리 적용자는 아낌e 단 하나만을 0.1%p적용받을 수 있고, 우대형 금리 적용자는 아낌e, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등 조건에 해당된다면 우대금리를 적용받을 수 있으며 중복적용이 가능하다.  (예를들어 아낌e + 신혼가구 + 저소득청년)

 

 

신청은 아래 주소에서 할 수 있다. 39조 예산 한도의 담보대출인데 이미 10조 대출 신청이 되었다고 하니 신청하고 싶은 사람은 서둘러야 할것 같다.

https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스